近日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。“十四五”期间房地产市场总体情况如何？明年，房地产市场将重点围绕哪些方面持续发力？

住房城乡建设部表示，“十四五”期间，全国累计销售新建商品住宅约50亿平方米，建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套(间)、惠及3000多万群众，保交楼、保交房任务全面完成。“十五五”时期，要准确把握房地产市场供求关系的重大变化，推动房地产高质量发展。

住房城乡建设部部长 倪虹：长远看，我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整还有广阔的空间，房地产拥有较大的发展潜力，二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势。

中央经济工作会议指出，要着力稳定房地产市场，因城施策“控增量、去库存、优供给”。住房城乡建设部表示，2026年将从供地、收储等多个方面来着力稳定房地产市场。

住房城乡建设部部长 倪虹：房地产过剩的城市要停止通过征地来新增房地产用地，重点结合城市更新、城中村改造盘活利用存量的土地，推动收购存量商品房用于保障性住房、安置房、(学校)宿舍、人才房等。

针对房地产发展新模式，倪虹指出，要处理好当前和长远、顶层设计和因城施策、市场和保障、租赁和购买、增量和存量、促发展和防风险的关系，确保新旧模式转换平稳有序。在2026年，要完善商品房开发、融资、销售等基础性制度。

最直接的表现，说白了就是钱的事儿。德国人自己统计的数据显示，预应力钢绞线2025年前面九个月，中德之间的贸易额一共是1859亿欧元。听着确实是个挺大的数字，但关键根本不是这个总数，而是里面藏着的门道：德国卖给我们的东西，比之前少了12.3%，而我们卖给德国的，却比之前多了8.5%。这一里一外这么一抵消，两国贸易的天平，不知不觉就歪向我们这边了。

关键问题出在资金的“归属”与“流动性”上。这650多亿是合并报表数据，并非集中在万科母公司账上——母公司实际货币资金仅8.58亿，连维持集团基本运营都捉襟见肘，而巅峰时期母公司账上曾有924亿之多，不到三年消耗殆尽 。分散在各地子公司和项目公司的资金，大多是“动不得”的预售监管资金，在“保交楼”的硬性要求下，这些钱必须专款专用，优先支付工程款、建材费，严禁随意调拨至母公司偿债。再加上部分资金因质押、担保受限，叠加前三季度合同销售额同比下滑44.6%，回款周期拉长，真正能自由支配的“活钱”寥寥无几。

住房城乡建设部部长 倪虹：在房地产销售上，推进现房销售制新出让土地的商品房项目优先选择现房销售。

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