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万科创智云中心 | 福田区地铁口甲写字楼出租房源表
面积（㎡）
单价（元/㎡/月）
总价（万元/月）
装修方法
210.49
130
2.74
0+1
214.08
80
1.71
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75
1.64
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386.02
80
3.09
/
433.63
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3.47
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512.63
80
4.10
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529.25
80
4.23
0+1
1957.81
75
14.68
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2058.41
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2229.34
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17.83
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万科创智云中心 | 基础信息速览
开发商：圳市万科产业地产运营处治有限公司
好意思满时候：2023年8月
建筑组成：A塔（32层，148米）+ B塔（22层，97米）+ 地下2层
总建筑面积：约11万平米
总办公面积：约7.8万平米
法式层面积：A塔1900-2300㎡，B塔1000㎡
层/净：4.2米/3米
楼板承重：5.0KN/㎡（实践室荷载）
物业费：21.6元/㎡/月（含空调主机传颂费）
空调系统：VRV变频中央空调（24小时立驱逐，节能30-50）
电梯成就：A塔13部（含智能派梯），B塔5部，候梯时候≤30秒
泊车位：450个（车位配比1:80，远福田区平均水平）
绿认证：国绿建筑二星
万科创智云中心 | 遐想特与配套领略
1. 交通重要：三地铁环绕，15分钟知晓全城
地铁：4号线/9号线上梅林站（约200米）、10号线孖岭站（约300米），2站直达福田铁站，3站到圳北站。
铁：15分钟至圳北站、福田铁站，40分钟达宝安机场。
骨干谈：1公里内消释南大路、北环大路、彩田路，自驾出行轻视。
2. 绿智能：低碳办公，率升迁50
绿遐想：9.9米挑大堂、每层立露台、屋顶花圃，获国绿低碳案例认证，单元能耗同比下跌15-20。
智能处治：接纳“1+2+4+1”灵巧楼宇案，通过AIoT设备自动监管、能耗数字化监测，钢绞线厂家兑现运营率升迁50，风险裁减20。
硬件成就：VRV空调、呼吸式幕墙、2路市电+发电机组供电，跋扈企业负荷用电需求。
3. 商务配套：站式跋扈企业需求
交易街区：名目自带5000㎡交易，引进星巴克、麦当劳、7-Eleven等。
左近商圈：3公里内消释业上城、卓悦汇、COCO Park等购物中心。
生计配套：莲花猴子园、笔架猴子园、体育文化调换中心近在现时。
政务资源：福田区行政奇迹大厅、圳仲裁院走路10分钟可达。
万科创智云中心 | 中枢势度领会
1. 政企作标杆，产业生态练习
定位：福田区“十四五”智能制造园区，聚焦东谈主工智能、智能终局、半体等新兴产业。
入驻企业：荣耀终局、汇顶科技、禾望电气、诺德股份（维权）等龙头企业总部及寰宇500强名企。
产业积攒：左近汇聚广东省5G中频器件改造中心、智能芯片改造中心等计谋平台，变成“研发-测试-小试-展示-销售”全链条生态。
2. 政策红利加执，房钱补贴达2000万元
福田区“1+9+N”政策：提供房钱补贴、税收惠、项基金等援救，智能制造企业可享2000万元房钱补贴。
圳市智能制造项资金：助力企业时间研发与设备升。
福田“英才预备”：房钱补贴30-50，东谈主才房配额先保险。
3. 本钱势显耀，价比越福田中心区
房钱水平：比福田中心区甲写字楼低15-20，物业费仅区域平均水平的85。
泊车本钱：车位配比1:80，月卡用度瞻望600-800元，远低于福田区平均水平。
空调用度：VRV系统按电量计费，200㎡办公单元年省俭空调费约4.2万元。
万科创智云中心 | 场地片区：福田区梅林—彩田片区简介
1. 片区定位：圳智谷中枢，东谈主工智能产业地
规画认识：到2025年总开发体量达540万㎡，聚焦AI、智能芯片、5G器件、智能机器东谈主等域。
产业布局：软件与信息奇迹积攒区、智能终局制造基地、政企度联动示范区。
2. 区位势：福田CBD北拓计谋要塞
中枢性标：3公里半径内消释交所、吉祥金融中心、会展中心等。
金融资源：左近纠合300金融机构、18寰宇500强区域总部。
交通集结：地铁4/9/10号线、南大路、北环大路、广速等构建立体交通体系。
3. 凸起成就：产业升与科技改造双轮初始
企业积攒：已眩惑荣耀、汇顶科技、中软等闻明企业入驻。
改造载体：广东省5G中频器件改造中心、智能芯片改造中心等国平台落地。
经济孝敬：规画年营收150亿元、年税收8亿元，助力福田区斥地“粤港澳湾区当代产业区”。
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